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法律實(shí)務(wù)講座：建設(shè)工程施工合同簽訂和履約管理實(shí)務(wù)
課程目錄：
一、承包人合同管理現(xiàn)狀
1、價(jià)款實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)
2、價(jià)款確定的方式
1)鑒定人技術(shù)判定
2)當(dāng)事人協(xié)商確定
3)當(dāng)事人事先約定
4)司法裁決認(rèn)定
3、合同管理的現(xiàn)狀
1)約定
2)履行
二、合同管理的基本原則
1、控制風(fēng)險(xiǎn)的思路
2、簽約管理的本質(zhì)
3、簽約管理的實(shí)施
4、履約管理的本質(zhì)
1)痕跡管理 及時(shí)維權(quán) 法律兜底
2)內(nèi)容
3)履約管理的模式
三、工程價(jià)款的簽約管理
1、工程計(jì)量
1)案例解析
2)工程量的重要性、工程量的確定方式、工程量糾紛的發(fā)生原因
2、合同價(jià)款
1)價(jià)格方式
2)案例解析
3)約定內(nèi)容
4)嚴(yán)格調(diào)整方法
3、工程進(jìn)度款的確定
4、工程結(jié)算款的確定
1)案例解析
2)問(wèn)題及解決
5、未完工工程款的確定
1)案例解析
2)工程計(jì)量問(wèn)題及應(yīng)對(duì)
3)工程價(jià)款問(wèn)題及解決
6、竣工結(jié)算文件的形式
1)案例解析
2)問(wèn)題及解決
7、審計(jì)結(jié)算工程款的確定
1)審計(jì)本質(zhì)
2)審計(jì)的缺點(diǎn)
3)地方立法，財(cái)政投資項(xiàng)目以審計(jì)價(jià)結(jié)算，結(jié)論限制了民事權(quán)利
4)審計(jì)與結(jié)算不一致
5)解決
8、變更工程的工程款確定
1)變更工程
2)17范本10條
3)變更程序
4)變更價(jià)格
5)問(wèn)題
6)解決
9、停工索賠款確定
1)停工原因
2) 問(wèn)題
3)解決
10、合同解除的損失確定
1)合同解除
2)問(wèn)題–無(wú)約定
3)約定解除條件
4)解除權(quán)的行使期限–雙刃劍
5)解除損失的約定
11、遲延付款的違約責(zé)任
1)案例解析
2)約定內(nèi)容
四、工程工期的簽約管理
1、開工日期的確認(rèn)
1)問(wèn)題
2)法律解釋
3)約定
2、停工日期的確認(rèn)
1)停工因素–17–發(fā)包人6
2)發(fā)包人責(zé)任停工—證據(jù)
3)停工因素–17–非當(dāng)事人4
4)客觀原因停工—證據(jù)
5)停工因素–17–承包人6
6)復(fù)工日的確定
3、竣工日期的確認(rèn)
1)竣工日期重要性
2)駐馬店工期結(jié)束爭(zhēng)議
4、工期順延的確認(rèn)
1)工期的舉證責(zé)任
2)影響工期的因素
3)糾紛原因
4)應(yīng)對(duì)方法
5、糾紛對(duì)工期的影響
1)質(zhì)量爭(zhēng)議
2)法律
3)問(wèn)題
4)應(yīng)對(duì)方法
五、工程質(zhì)量的簽約管理
1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
2)獎(jiǎng)項(xiàng)
3)國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程評(píng)審辦法
4)風(fēng)險(xiǎn)
2、工程質(zhì)量證明標(biāo)準(zhǔn)
1)問(wèn)題
2)解決
3質(zhì)量不合格的維修
1)問(wèn)題
2)解決
4、質(zhì)量保證金的數(shù)額
1)質(zhì)保金與保修期、缺陷責(zé)任期
2)質(zhì)保金的比例—-3%–5%合法嗎
3)質(zhì)保金期限—12-24月–多了呢?
4)質(zhì)量保證金與履約保證金—唯一性
5)質(zhì)保金方式—工程款扣、保函
6)質(zhì)保金收回保證—期限約定、利息約定
5質(zhì)量責(zé)任的劃分
1)問(wèn)題
2)約定
六、施工合同的履約管理
1、發(fā)函
1)案例
2)發(fā)函的風(fēng)險(xiǎn)
3)發(fā)函的用途
4)發(fā)函的技巧
2、簽約
1)定性
2)簽約事項(xiàng)
3)簽證與簽約的差異
4)簽約注意
3、索賠申請(qǐng)
1)對(duì)象
2)實(shí)施
3)定性
4)結(jié)束
4、付款申請(qǐng)
1)付款申請(qǐng)的意義
2)預(yù)付款違約難實(shí)現(xiàn)
3)進(jìn)度款申請(qǐng)
4)結(jié)算申請(qǐng)
5、收款
1)第三人代付
2)以物抵債
3)收據(jù)的出具
4)開具發(fā)票
6、對(duì)賬
1)案例
2)對(duì)賬目的
3)對(duì)賬周期
4)內(nèi)容
5)技巧
7、進(jìn)場(chǎng)
1)結(jié)果推定
2)應(yīng)對(duì)
8、申請(qǐng)結(jié)算
1)提出申請(qǐng)
2)竣工結(jié)算資料
3)內(nèi)容
4)報(bào)審后應(yīng)對(duì)
9、暫停施工
1)條件
2)暫停期間
10、合同解除
1)解除事由
2)解除程序
3)解除方式
4)解除后的收款權(quán)
11、優(yōu)先權(quán)行使
1)優(yōu)先權(quán)的主體
2)優(yōu)先權(quán)的主體
3)優(yōu)先權(quán)的時(shí)間
4)行使程序
5)優(yōu)先權(quán)的轉(zhuǎn)讓
七、施工合同的其他管理
1、合同背靠背條款
1)背靠背內(nèi)容
2)性質(zhì)
3)規(guī)律
4)使用
2、合同的相對(duì)性管理
3、針對(duì)債務(wù)人的管理
1)管理對(duì)象
2)管理方式
3)管理內(nèi)容
4、內(nèi)部承包的管理
1)好處
2)條件
3)風(fēng)險(xiǎn)
4)解決
5、履約證據(jù)收集
1)簽約證據(jù)
2)往來(lái)文件
3)聊天資料
4)款項(xiàng)往來(lái)
5)官方資料
6) 其他
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