建設(shè)工程合同
指一方依約定完成建設(shè)工程，另一方按約定驗收工程并支付酬金的合同。前者稱承包人，后者稱為發(fā)包人。按照計價方式不同，施工合同可以分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同。
總價合同
指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價?？們r合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。
總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
單價合同
單價合同是指承包商按工程量報價單內(nèi)分項工作內(nèi)容填報單價，以實際完成工程量乘以所報單價確定結(jié)算價款的合同。承包商所填報的單價應(yīng)為計及各種攤銷費用后的綜合單價，而非直接費單價。
單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標(biāo)的工程。單價合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量。
單價合同適用范圍
單價合同適用的范圍較為廣泛，其風(fēng)險分配較為合理，并且能夠鼓勵承包人通過提高工效、管理水平等手段從節(jié)約成本中提高利潤。單價合同的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量的計算和確認，其一般原則是“量變價不變”：量，工程量清單所提供的量是投標(biāo)人投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。
成本加酬金合同
特點:
1、可以通過分段施工，縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開始投標(biāo)和施工。
2、可以減少承包商對立情緒，承包商對工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)會比較積極和快捷。
3、可以利用承包商的施工技術(shù)專家，幫助改進或彌補設(shè)計中的不足。
4、業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理。
5、也可以通過確定最大保證價格約束工程成本不超過某一限值,從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)。
總價合同、單價合同、成本加酬金合同的區(qū)別：
合同價是由單價×工程量得出來的。
總價合同里面合同價是不變的，工程量的變動不引起合同價的變化。例如，工程量清單的工程量是100單價是100，實際完成之后工程量是105，那么結(jié)算的工程款=100×100=10000。
單價合同里面合同價是可以變動的，工程量的變動引起合同價的變化。例如，工程量清單的工程量是100單價是100，實際完成之后工程量是105，那么結(jié)算的工程款=105×100=10500。
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