九江市物業(yè)收費管理辦法
為規(guī)范九江市物業(yè)收費管理，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，九江市房地產(chǎn)管理局制定了《九江市物業(yè)收費管理辦法》。該辦法于2019年12月15日頒布，自發(fā)布之日起實施。
該辦法明確了物業(yè)收費的原則和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費實行政府定價，但業(yè)主與物業(yè)使用人之間的收費關(guān)系由業(yè)主自行確定。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照政府定價原則進(jìn)行協(xié)商，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
該辦法明確了物業(yè)收費的收取方式。物業(yè)服務(wù)收費可以采取一次性收費和計時收費兩種方式。一次性收費是指在物業(yè)服務(wù)合同約定的截止日期前，業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的物業(yè)服務(wù)費用。計時收費是指在物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)期間，業(yè)主按照實際物業(yè)服務(wù)時間向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的物業(yè)服務(wù)費用。
該辦法明確了物業(yè)服務(wù)收費的結(jié)算方式。物業(yè)服務(wù)收費實行月結(jié)方式，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的日期內(nèi)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)收費結(jié)算，應(yīng)當(dāng)使用政府定價人民幣(角/元)。
該辦法還明確了物業(yè)服務(wù)收費的減免政策。業(yè)主有下列情形之一的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請減免物業(yè)服務(wù)費用：(一)業(yè)主委員會已經(jīng)將物業(yè)服務(wù)費用用于維修、保養(yǎng)業(yè)主共有財產(chǎn)的；(二)業(yè)主因特殊原因需要減免物業(yè)服務(wù)費用的。經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核，符合減免條件的，可以向業(yè)主委員會報備，并在物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算時予以減免。
該辦法還對物業(yè)服務(wù)收費管理中存在的問題進(jìn)行了規(guī)定。如物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、透明的原則，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行收取，不得違反國家、省、市相關(guān)價格規(guī)定。同時，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)定期開展審計，確保物業(yè)服務(wù)費用的正常使用和繳納。
九江市物業(yè)收費管理辦法的頒布實施，將為九江市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范化、制度化發(fā)展提供重要法律依據(jù)，促進(jìn)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的良性互動，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。
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