電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程最新）
電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。
2、 機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。
3、 電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。
四、程序要點(diǎn)
1、 巡視監(jiān)控
（1） 電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
（2） 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：
a、 曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動(dòng)；
b、 減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松坳；
c、 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常，有無異常聲響；
d、 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；
e、 制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過熱，制動(dòng)輪上是否有油污；
f、 曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無異常聲響；
g、 通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；
h、 轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；
i、 廳門及轎門踏板是否清潔干凈；
j、 轎廂和對導(dǎo)靴油盅油量是否足夠；
k、 電梯運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無明顯變化；
l、 開關(guān)門有無異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；
m、 底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；
n、 補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?
o、 底坑有無積水或臟物。
2、 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
（1） 發(fā)生火災(zāi)的處置：
a、 樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；
b、 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延；
（2） 電梯濕水的處置：
a、 當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；
b、 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；
c、 當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源決開關(guān)；
d、 發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷漏水源；
e、 對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后，方可投入正式運(yùn)行。
（3） 停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
3、 電梯機(jī)房管理
（1） 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
（2） 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品，機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。
（3） 每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。
（4） 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
（5） 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨進(jìn)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。
4、 交接班要求
（1） 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。
（2） 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。
（3） 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：
a、 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；
b、 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
c、 機(jī)房不干凈；
d、 接班人未到崗；
e、 事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。
5、 對于電梯運(yùn)行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月的3號前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運(yùn)行日記》
六、相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
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