三湘都市報·新湖南客戶端8月3日訊（全媒體記者 卜嵐 實習生 劉燦）今日，為進一步保障房地產(chǎn)項目竣工交付，維護購房人的合法權(quán)益，長沙市人民政府辦公廳下發(fā)了《關于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》指出，預售資金將實行“政府監(jiān)管、銀行監(jiān)控”模式；所有預售資金，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自將資金挪作他用。主體驗收后，重點監(jiān)管額度不得低于預售資金總額的10％。
《通知》強調(diào)，預售資金監(jiān)管期限，自取得商品房預售許可證起至房屋竣工驗收備案止。取得商品房預售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房預售資金監(jiān)管銀行名錄庫中選擇一家符合預售資金監(jiān)管條件的商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行，交易中心依據(jù)監(jiān)管部門的授權(quán)，應按規(guī)定與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行簽訂預售資金監(jiān)管三方協(xié)議，對監(jiān)管賬戶的設立及預售資金收存、支出和解控等具體事宜進行約定。
《通知》指出，對確保項目竣工交付所需的建設工程款、建筑材料款、設備款等與本項目工程建設密切相關的款項，實施重點監(jiān)管。重點監(jiān)管額度是根據(jù)商品房項目建設工程造價、施工合同金額、項目交付使用條件及工程進度等因素，結(jié)合商品房銷售價格進行綜合確定，為預售資金總額的20％，主體驗收后，重點監(jiān)管額度不得低于預售資金總額的10％；房屋竣工驗收備案后，方可解除全部預售資金的監(jiān)管。
同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證1個月后，已售房價款未能達到預售資金總額的40％，在確保已售房價款留足20％后，可將其余預售資金用于本項目的工程建設。
監(jiān)管賬戶內(nèi)的預售資金應首先用于項目的工程建設。重點監(jiān)管資金必須用于支付該項目的建設工程價款和材料設備款；非重點監(jiān)管資金，在保證項目工程進度和房屋按期竣工交付的前提下，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。買賣雙方解除商品房買賣合同的，已存入監(jiān)管賬戶的購房款可退還給原購房人。
此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定或未按三方協(xié)議約定收存、支出和使用預售資金，或提供虛假材料支出預售資金的，監(jiān)管部門可根據(jù)約定對其進行處理，依法依規(guī)將其違法違規(guī)行為作為不良信息記入到長沙市住房城鄉(xiāng)建設部門信用信息管理系統(tǒng)。
《通知》自公布之日起施行，有效期為5年。
（一審：朱蓉 二審：彭治國 三審：周文博）
[責編:許利文]
[來源:三湘都市報]
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